תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין

בשורה לציבור מוכרים/רוכשים דירות מגורים וזכויות במקרקעין

ביום 30 במאי 2018  נכנס לתוקף תיקון 89 לחוק אשר יביא לקיצור משמעותי בלוחות הזמנים לקבלת אישורים (שבח/רכישה) לרישום הנכס בטאבו . משמעות הדבר בעצם, קיצור תקופת  הזמן שבין מועד עריכת הסכם מכר ועד להשלמת העסקה ברישומה בפנקסי המקרקעין.

במסגרת התיקון נקבעו מנגנונים המאפשרים קבלת אישור מס שבח ומס רכישה עוד טרם עריכת שומות, מה שבפועל כאמור יביא לכך, שניתן יהיה להשלים את עסקת המכר ברישומה בפנקסי המקרקעין תוך זמן קצר מאוד.

התיקון לחוק והוראותיו נקבעו במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2017-2018 והוסיפו למסלול הקיים כיום , 2  מסלולים חדשים המאפשרים קבלת האישורים באופן האמור להלן:

סעיף 15(ט)(1)(א)- בנוסחו החדש מאפשר לרוכשי  זכות במקרקעין לקבל אישור מס רכישה לטאבו תוך 60 יום מיום ביצוע ההצהרה למיסוי מקרקעין בגין הרכישה והכל בתנאי שהרוכש עומד בתנאים הקבועים לכך בס'.

ס' 15(ט) (1) (ב)-  אף מאפשר קבלת אישור מס רכישה לטאבו באופן מיידי בכפוף לעמידה בתנאיו והינו הוראת שעה עד ליום 30/04/2020 .  

סעיף 16 (א) (2א) -קבלת אישור מס שבח ואישור מס רכישה שבח תוך 17 ימים

תקף במקרים של מכר דירת מגורים מזכה שהתבקש בגינה פטור .

בכפוף לעמידה בתנאי הס' ניתן יהיה לרשום את הזכות בפנקסי המקרקעין בתוך 17 ימים.

יתרה מכך, החל משנת 2019 לוחות הזמנים להנפקת האישורים כאמור במסלול זה יהיו קצרים אף יותר.

אין ספק שמדובר בבשורה משמחת לציבור מבצעי עסקאות מכר / רכישה ובהתייעלות של רשות המיסים. המסלולים החדשים בעצם מייתרים את הצורך בהשארת כספים בנאמנות ומאפשרים לציבור הרוכשים לסיים את העסקה ברישומה בטאבו בזמן קצר יחסית.

אנו צופים שהדבר יצמצם את המורכבות שבביצוע עסקאות מסוג זה ויתרום להקלה בביצוען.

לפרטים נוספים וייעוץ אתם מוזמנים לפנות למשרדנו במייל This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   או בטלפון 03-9515020 .

להוראת הביצוע המלאה לחצו כאן