כולנו שמענו לפחות פעם אחת את צמד המילים "מס שבח" אך על מה מדובר? ואיך זה ישפיע עליכם בעת מכירת דירתכם?


מס שבח הינו מס החל על הרווחים שנוצרו בעקבות מכירת דירת מגורים. הרווחים נובעים מההפרשים שנוצרו בין מחיר מכירת הדירה לבין מחירה בעת רכישתה.
עד לא מזמן מס שבח היה מס שלא ממש שילמו אותו לאור מגוון הפטורים שהוענקו בעת מכירת דירה למגורים. אחד הפטורים הבולטים היה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים אחת ל- 4 שנים ללא קשר ותלות למספר הדירות המוחזקות בידי תא משפחתי אחד. המחוקק ראה לנכון להעניק את הפטור כאמור לגבי מכירת דירות מגורים מתוך השקפה אנושית וסוציאלית לפיה לכל אזרח במדינה זכות בסיסית לדיור.

 

הצורך להגדיל את היצע הדירות למגורים

לאור העלייה המתמדת במחירי הדיור בארץ , הממשלה מעוניינת להגדיל את כמות הדירות המיועדות למכירה, ולכן בתחילת שנת 2014 הושקה רפורמה בה הוחלט בין היתר, על ביטול הפטור הגורף במכירת

דירה אחת ל- 4 שנים ועל צמצום /ביטול הקלות נוספות שניתנו בעבר.

 

מתכוונים למכור דירה? כיצד תוכלו למכור אותה ללא חיוב במס שבח?

אלו מכם המחזיקים בדירה אחת (דירה יחידה מזכה) ייהנו מפטור, בתנאי שהם מחזיקים בדירה במשך 18 חודשים שקדמו למכירה ובתנאי שלא מכרו דירה אחרת ב 18 חודשים שקדמו למכירה. ואלו המחזיקים ביותר מדירה אחת ישלמו מס בהתאם לחישוב ליניארי בשיעור של 25%, על הרווח שנצמח מ-2014 ואילך. שימו לב!!! חישוב המס הליניארי יתאפשר אך ורק במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה קדם ל-01/01/2014.
כמו-כן, האמור לעיל מתייחס למכירות שיבוצעו מ 01/01/2014 ועד 31/12/2017.
בנוסף לאמור, ישנה חשיבות רבה לסדר פעולת המכירות וישנן הגבלות נוספות החלות בעת מכירת דירה והיבטי מס נוספים אליהם יש להתייחס.


לכל אלו מכם הסבורים, כי הפטור ממס שבח בגין מכירת דירה מוקנה לכם באופן אוטומטי , אנא בדקו היטב את היבטי המס בעניין טרם המכירה כדי שלא תמצאו את עצמכם חלק "מתאונת מס" מצערת.

לפגישת ייעוץ צרו איתי קשר
שלכם,
עו"ד דנית דואן ציון 
DZD LAW OFFICE
052-3571565
סחרוב 18 א.ת. חדש ראשון לציון, קומה א'.
טלפון. 03-9515020
פקס. 03-9515030
www.dzd-law.com
האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעורך דין. כל המסתמך על האמור לעיל מבלי להיוועץ בעו"ד, יישא באחריות הבלעדית והעצמאית בגין ההסתמכות כאמור והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד עו"ד דנית דואן ציון.

Tags: