מס שבח הינו מס החל על הרווחים שנוצרו בעקבות מכירת דירת מגורים. הרווחים נובעים מההפרשים שנוצרו בין מחיר מכירת הדירה לבין מחירה בעת רכישתה.
עד לא מזמן מס שבח היה מס שלא ממש שילמו אותו לאור מגוון הפטורים שהוענקו בעת מכירת דירה למגורים. אחד הפטורים הבולטים היה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים אחת ל- 4 שנים ללא קשר ותלות למספר הדירות המוחזקות בידי תא משפחתי אחד. המחוקק ראה לנכון להעניק את הפטור כאמור לגבי מכירת דירות מגורים מתוך השקפה אנושית וסוציאלית לפיה לכל אזרח במדינה זכות בסיסית לדיור.
הצורך להגדיל את היצע הדירות למגורים
לאור העלייה המתמדת במחירי הדיור בארץ , הממשלה מעוניינת להגדיל את כמות הדירות המיועדות למכירה, ולכן בתחילת שנת 2014 הושקה רפורמה בה הוחלט בין היתר, על ביטול הפטור הגורף במכירת
דירה אחת ל- 4 שנים ועל צמצום /ביטול הקלות נוספות שניתנו בעבר.
מתכוונים למכור דירה? כיצד תוכלו למכור אותה ללא חיוב במס שבח?
אלו מכם המחזיקים בדירה אחת (דירה יחידה מזכה) ייהנו מפטור, בתנאי שהם מחזיקים בדירה במשך 18 חודשים שקדמו למכירה ובתנאי שלא מכרו דירה אחרת ב 18 חודשים שקדמו למכירה. ואלו המחזיקים ביותר מדירה אחת ישלמו מס בהתאם לחישוב ליניארי בשיעור של 25%, על הרווח שנצמח מ-2014 ואילך. שימו לב!!! חישוב המס הליניארי יתאפשר אך ורק במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה קדם ל-01/01/2014.
כמו-כן, האמור לעיל מתייחס למכירות שיבוצעו מ 01/01/2014 ועד 31/12/2017.
בנוסף לאמור, ישנה חשיבות רבה לסדר פעולת המכירות וישנן הגבלות נוספות החלות בעת מכירת דירה והיבטי מס נוספים אליהם יש להתייחס.