ביצעתם עסקת קומבינציה, מכרתם מבנה, קרקע ואפילו דירה, מגיע לכם כסף מהמדינה- החזר מס שבח בגין עודף מס ששולם בעת המכירה

 

סעיף 48 א (ה) לחוק מיסוי מקרקעין קובע זכאות לפריסת מס שבח, הסעיף בעצם מאפשר

למוכר לבקש מרשויות המס שיראו במס על השבח הריאלי שנקבע בגין המכירה כאילו נבע בחלקים שנתיים שווים  למשך תקופה של ארבע שנים או למשך תקופת הבעלות בנכס, הקצרה מבניהן.

 

תנאים ואופן פריסת מס שבח

 

פריסת מס שבח אפשרית במקרים בהם שיעור המס השולי על כלל הכנסות המוכר החייבות במס נמצא במדרגת מס נמוכה ממדרגת המס הגבוהה ביותר, ובכך מאפשר למוכר "לנצל" את שיעורי המס הנמוכים בהם נמצא ואת נקודות הזיכוי, כנגד הכנסותיו ממס שבח.

 

חלוקת מס השבח ושיעורי המס נפרסים באופן ליניארי על פני שנות אחזקת המוכר בנכס , כך שהרווח הריאלי אשר נוצר עד ליום 07/11/2001 חייב בשיעורי מס מקסימליים בשיעור 47% בעוד הרווחים שלאחר מועד זה ועד למכירה מתחייבים בשיעורי מס של 20-25%.

החיסכון במס משמעותי יותר ככל שמדובר במוכרים ששיעור המס השולי על הכנסותיהם נמוך בשנות הפריסה הרלוונטיות וכן לאנשים מעל גיל 60 ומאפשר להם ליהנות ממדרגות מס שולי נמוכות יותר המתחילות בשיעור של 10%.

 

לס' 48 א (ה) לחוק מתווספים תנאים נוספים שעל המוכר לעמוד בהם על מנת לקבל את ההחזר או לחילופין את הזכאות להפחתה במס שבח.

בנוסף, תנאי להגשת הבקשה לפריסה הינו הגשת דוחות לפי ס' 131 לפקודה.

 

צוות משרדנו כולל רואי חשבון מהמשרדים המובילים בארץ ומטפל בבקשות לפריסות מס שבח אשר ההחזרים בגינן מגיעים לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.  

 

לייעוץ ראשוני ולקבלת פרטים נוספים בדבר הזכאות לפריסת מס שבח; תנאים ואופן הגשת הבקשה לפריסה , אתם מוזמנים לפנות למשרדנו במייל This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   או בטלפון 03-9515020 .

כותבת המאמר הינה עו"ד דנית ציון

אתם מוזמנים לעקוב אחרינו בעמוד הפייסבוק – ציון דואן עורכי דין

וב – LINKEDIN  בכתובת: Linkedin.com/company/dzd-law-office/

 

תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין

בשורה לציבור מוכרים/רוכשים דירות מגורים וזכויות במקרקעין

ביום 30 במאי 2018  נכנס לתוקף תיקון 89 לחוק אשר יביא לקיצור משמעותי בלוחות הזמנים לקבלת אישורים (שבח/רכישה) לרישום הנכס בטאבו . משמעות הדבר בעצם, קיצור תקופת  הזמן שבין מועד עריכת הסכם מכר ועד להשלמת העסקה ברישומה בפנקסי המקרקעין.

במסגרת התיקון נקבעו מנגנונים המאפשרים קבלת אישור מס שבח ומס רכישה עוד טרם עריכת שומות, מה שבפועל כאמור יביא לכך, שניתן יהיה להשלים את עסקת המכר ברישומה בפנקסי המקרקעין תוך זמן קצר מאוד.

התיקון לחוק והוראותיו נקבעו במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2017-2018 והוסיפו למסלול הקיים כיום , 2  מסלולים חדשים המאפשרים קבלת האישורים באופן האמור להלן:

סעיף 15(ט)(1)(א)- בנוסחו החדש מאפשר לרוכשי  זכות במקרקעין לקבל אישור מס רכישה לטאבו תוך 60 יום מיום ביצוע ההצהרה למיסוי מקרקעין בגין הרכישה והכל בתנאי שהרוכש עומד בתנאים הקבועים לכך בס'.

ס' 15(ט) (1) (ב)-  אף מאפשר קבלת אישור מס רכישה לטאבו באופן מיידי בכפוף לעמידה בתנאיו והינו הוראת שעה עד ליום 30/04/2020 .  

סעיף 16 (א) (2א) -קבלת אישור מס שבח ואישור מס רכישה שבח תוך 17 ימים

תקף במקרים של מכר דירת מגורים מזכה שהתבקש בגינה פטור .

בכפוף לעמידה בתנאי הס' ניתן יהיה לרשום את הזכות בפנקסי המקרקעין בתוך 17 ימים.

יתרה מכך, החל משנת 2019 לוחות הזמנים להנפקת האישורים כאמור במסלול זה יהיו קצרים אף יותר.

אין ספק שמדובר בבשורה משמחת לציבור מבצעי עסקאות מכר / רכישה ובהתייעלות של רשות המיסים. המסלולים החדשים בעצם מייתרים את הצורך בהשארת כספים בנאמנות ומאפשרים לציבור הרוכשים לסיים את העסקה ברישומה בטאבו בזמן קצר יחסית.

אנו צופים שהדבר יצמצם את המורכבות שבביצוע עסקאות מסוג זה ויתרום להקלה בביצוען.

לפרטים נוספים וייעוץ אתם מוזמנים לפנות למשרדנו במייל This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   או בטלפון 03-9515020 .

להוראת הביצוע המלאה לחצו כאן


מס שבח הינו מס החל על הרווחים שנוצרו בעקבות מכירת דירת מגורים. הרווחים נובעים מההפרשים שנוצרו בין מחיר מכירת הדירה לבין מחירה בעת רכישתה.
עד לא מזמן מס שבח היה מס שלא ממש שילמו אותו לאור מגוון הפטורים שהוענקו בעת מכירת דירה למגורים. אחד הפטורים הבולטים היה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים אחת ל- 4 שנים ללא קשר ותלות למספר הדירות המוחזקות בידי תא משפחתי אחד. המחוקק ראה לנכון להעניק את הפטור כאמור לגבי מכירת דירות מגורים מתוך השקפה אנושית וסוציאלית לפיה לכל אזרח במדינה זכות בסיסית לדיור.

Tags:

כללי

ביום 15.10.15 פורסם ברשומות[1] חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 82), התשע"ו 2015 (להלן: "התיקון" או "תיקון 82"). תחולת התיקון הינה רטרואקטיבית החל מיום 1.1.2014, מועד תחילתו של תיקון מספר 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963 (להלן: "החוק").

עו"ד דנית ציון דואן M